真相揭露“wepoker德州作弊挂开挂”原来有挂 难怪会一直输

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央视新闻客户端

短短两天时间 ，京东相继在北京
、杭州落下两子
，合计耗资 24.2 亿元，为其总部扩容与区域布局再添重要砝码 。与此同时 ，字节跳动也以超 33 亿元的价格摘下北京海淀稀缺地块
，而其今年在京拿地总额突破 60 亿元
。一场由互联网头部企业主导的 " 重资产化 " 热潮，正在土地市场悄然上演。超 17 亿摘亦庄地块 ，京东总部再 " 扩容 "4 月 21 日，京东集团旗下的北京齐正数智科技有限公司以底价 17.57 亿元竞得北京亦庄新城 YZ00-0303 街区两宗商业金融服务业用地 。该地块紧邻京东集团亦庄总部
，占地面积约 4.86 万平方米，建筑面积约 23.32 万平方米
。根据出让要求 ，地上及地下建筑需全部自持
，商业部分自持 40 年、办公部分自持 50 年。亦庄官微证实，该地块将用于建设京东总部项目 ，这意味着京东在北京的大本营将进一步扩容 。据不完全统计
，京东自 2012 年在公开土地市场首次拿地，截至目前 ，在亦庄区域至少摘得 7 宗地块
，总成交额超过 100 亿元。除了北京之外，京东也频频出现在其他城市的土地市场
。就在此前一天（4 月 20 日） ，京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以 6.63 亿元拿下杭州钱江世纪城核心区一宗商业金融用地。该地块紧邻钱塘江
，与地铁 6 号线相邻，地上建筑面积约 11.8 万平方米 ，建筑高度 100 米 。尽管折合楼面价仅约 5600 元 / 平方米，但其附加条件极为严苛
，包括自持 、业态
、营收，甚至世界 500 强排位等
。其中 ，要求商业商务用房需 100% 整体持有
，40 年内不得分割登记、不得转让。这种 " 低地价 、高自持 " 的出让模式，表明了地方政府对产业长期落地的核心诉求 。京东此次拿地 ，实际上早有铺垫
。去年 12 月底
，京东集团浙江区域中心正式启幕。此次拿下的杭州地块，计划总投资约 20 亿元 ，将整合京东零售（包括京东 MALL）
、物流、健康 、科技等业务资源
，打造集办公
、科技、京东 MALL 等功能于一体的区域中心 。业内人士称，此次摘地意味着京东浙江区域中心 ，迈入总部项目实质性建设阶段
。需要关注到
，去年 11 月，京东以 1.8 亿元在南京摘地 ，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心；2021 年，京东还在上海斥资近 100 亿
，联合卓越集团拿下上海普陀地块……这些还仅是商业办公物业，尚不包括更大面积的物流园用地。字节跳动 " 重仓 " 海淀 ，今年以来拿地超 60 亿除京东外
，活跃在土地市场上的还有字节跳动 。3 月 31 日，字节跳动全资子公司以 33.05 亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块 ，这是一宗办公研发用地
，紧邻清华 、北大及百余家科研院所
。据 2025 年 10 月北京市规自委海淀分局发布的协议出让计划公示，该地块同样附带严苛的产业准入与税收门槛 ，要求年税收不低于 6 万元 / 平方米。产业定位包括人工智能
、集成电路、互联网 3.0 等产业领域
，以及元宇宙 、脑机接口、量子信息
、人形机器人等未来产业领域 。而在今年 2 月初，字节跳动还以 28 亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块 ，计划建设 " 抖音集团数字经济产业园 "。两宗地块合计成交总额超 61 亿元
。近几年
，随着业务的扩增，字节跳动在京的资产版图不断增加。2019 年字节跳动以 90 亿元收购大钟寺中坤广场 。2020 年 ，字节跳动又斥资约 50 亿元拿下方恒时尚中心
。据不完全统计，至此
，结合此前收购的北京多个存量项目，字节跳动在京自有产权面积累计斥资超 200 亿元 ，物业分布在海淀学院路、北三环大钟寺等核心板块。更多企业跟进
，自持物业成 " 压舱石 "不止互联网大厂在买地建房，当下还有更多企业采取直接收购存量资产的方式布局重资产 。4 月 ，" 全球大模型第一股 " 智谱发布公告称
，拟以不超过 3.61 亿元收购位于北京市海淀区东北旺西路的 " 钻石大厦 "，总建筑面积约 2.27 万平方米
。关于收购的原因 ，智谱表示
，拟将该物业作为公司总部自用，以满足日常行政及大模型业务营运需求 ，预期将提升营运效率及营运稳定性
，从而优化公司资产结构。目标物业的潜在价值预期将支持本公司长期战略规划，增强整体抗风险能力等 。互联网大厂及人工智能公司等企业集体转向自持物业 ，并非偶然
。这些企业已将核心地段的不动产视为穿越周期的 " 压舱石 "。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着企业规模持续扩张
，长期租赁带来租金不确定性，且装修改造成本逐年攀升 。企业在核心城市通过自建或购置物业 ，可以利用固定资产的增值属性
，有效对冲通胀风险
。尤其是在当前利率环境和房地产市场深度调整的背景下，持有优质地段的不动产 ，成本处于相对低位
，有利于优化企业资产负债表。在严跃进看来，互联网大厂拿地并非孤例 。近年来 ，北京市在产业和办公研发用地出让中普遍采用 " 弹性年期出让 " 与 " 监管协议 " 挂钩的模式
，比如海淀区作为科创中心，正在推行 " 以产业定供地 " 的精准化策略。政府让渡了短期土地出让金的高溢价 ，但锁定了未来几十年的稳定税源和就业贡献
。例如
，高达 6 万元 / 平方米的税收门槛，实质上形成了对入驻企业的天然筛选机制。互联网大厂的 " 买买买 " ，表面看是资产配置行为，深层次折射的却是土地要素市场正在发生的结构性变革 。当 " 产业定乾坤 " 成为新规则
，当 " 税收门槛 " 取代 " 土地溢价 "，中国核心城市的增长逻辑 ，正在从房地产依赖转向产业与创新驱动
。而京东 、字节们的重资产化
，也是这场转型中的缩影。

未来，网上贷款产品 " 秒到账 "" 低利率 " 的营销话术将不得使用 ，非金融机构从业人士也不得通过直播
、短视频等形式营销金融产品 。4 月 24 日
，历时 4 年多的征求意见和修改，《金融产品网络营销管理办法》（以下简称《办法》）终于靴子落地
。该《办法》由央行、工业和信息化部 、市场监管总局
、金融监管总局、中国证监会 、国家知识产权局
、国家网信办、国家外汇管理局八部门联合印发 ，旨在规范金融产品网络营销活动
，保护金融消费者和投资者合法权益，防范相关风险。八部门有关负责人表示 ，近年来
，随着数字经济的蓬勃发展，金融业数字化转型进程不断加快 ，互联网逐渐成为金融产品营销的重要渠道，降低了金融服务成本
，提高了金融服务效率和覆盖面 。与此同时，存在一些风险问题 ，比如进行虚假和误导宣传 、营销行为涉嫌垄断和无序竞争
、营销宣传内容违背社会公序良俗
。后续
，国务院金融管理部门可对各自管理的细分领域金融产品网络营销活动另行明确网络营销监管要求。据悉，该《办法》将于 2026 年 9 月 30 日起正式实施 。招联首席经济学家董希淼告诉贝壳财经记者 ，《办法》是首个专门针对金融产品网络营销的综合性部门规章
，填补跨行业、跨机构的监管空白
。《办法》将营销活动正式纳入强监管框架，统一线上线下同类业务的监管标准 ，完善和细化金融监管制度
，有助于从源头规范金融秩序 、防范金融风险，保护金融消费者和投资者合法权益。作为金融产品营销领域的一次重大制度探索 ，其统一的监管标准体系将为我国实现 " 将所有金融活动全部纳入监管 " 目标
，提供重要的制度范例和实操经验 。他认为《办法》的突出特点是，将监管触角全面嵌入金融产品网络营销 " 事前—事中—事后 " 全过程 ，实施 " 全链条嵌入式监管 "。金融机构不得通过网络突破经营限制金融机构通过互联网助贷业务突破经营限制的做法正在被一步步卡死
。《办法》明确，金融机构应当在金融管理部门许可的业务范围内开展金融产品网络营销
，并应当以醒目的方式提示金融产品仅面向许可的区域客户提供。" 有经营区域限制的金融机构应当按照金融管理部门制定的标准对客户所在区域进行识别审核，面向注册地及设有分支机构区域的客户提供金融产品 。"《办法》进一步强调
。" 尽管此前金融监管部门就明确了地方金融机构不得突破地域限制 ，但实际上也有一些金融机构通过互联网绕道开展相关业务。" 有金融行业内部人士告诉贝壳财经记者
，如此前一些中小银行可能通过一些互联网助贷平台，为非本地区的客户存款、放贷 。此次《办法》进一步明确了相关规定
。相较于 2021 年底发布的征求意见稿 ，《办法》正式稿还将私募类产品
、场外衍生品纳入规范的范畴
，并规定 " 金融机构不得为私募类产品、场外衍生品开展面向不特定对象的网络营销，不得通过第三方互联网平台对私募类产品 、场外衍生品开展网络营销 "。博通咨询金融行业资深研究员王蓬博表示 ，《办法》此举是从源头上保护了普通投资者
，最大限度避免高风险产品向不具备风险承受能力的人群扩散 。" 低门槛 "" 秒到账 "" 低利率 " 等营销话术被禁止《办法》正式稿对网络营销内容做了明确的规定
。如贷款产品将不得使用 " 低门槛 "" 秒到账 "" 低利率 " 等营销话术；不得明示或暗示资产管理产品
、投资顾问或者咨询服务保本、承诺收益 、限定损失金额或比例；涉及分期付款的营销，不得通过片面宣传首期费用优惠等方式诱导消费等。《办法》还规定 ，应用算法推荐技术开展网络营销的第三方平台
，不得设置诱导金融消费者和投资者过度消费的算法模型 。据贝壳财经记者了解，在一些社交媒体平台上 ，这些表述在网络营销上十分随处可见
。" 对小贷和消费金融行业来说，这意味着其获客模式和营销方式需要全面规范化调整。" 有业内人士表示
，过去使用这些诱导性话术和片面宣传可以更多地吸引消费者关注 。但未来，第三方平台只能把流量直接导到机构自营平台 ，虽然从一定程度上拉长获客链路推高获客成本
，但更好地保护了金融消费者的合法权益，防止过度借贷的发生。《办法》还指出 ，非金融机构从业人员不得通过直播
、短视频、公众号等形式营销金融产品
，特别是以荐股形式开展的非法证券投资咨询
。王蓬博指出，这些调整倒逼行业回归普惠金融的本质 ，让各类机构把更多的精力放在提升风控能力和服务质量上
，而不是靠过度营销来获取客户，这将有利于整个消费金融行业的健康可持续发展。互联网平台不得转委托 ，" 套娃式 " 导流将被禁止《办法》对与金融机构合作的第三方互联网平台也进行了规范 。如第三方互联网平台不得超出金融机构委托范围
，不得将金融机构委托业务向其他机构转委托或变相转委托
。对比 2021 年的征求意见稿，《办法》正式版本还进一步写明 ，第三方互联网平台为金融消费者和投资者购买金融产品提供转接渠道的，应当跳转至金融机构自营平台
，不得跳转至其他开展金融产品网络营销的第三方互联网平台。在金融消费者和投资者即将进⼊金融产品购买 、金融服务使用环节时，应进行显著提醒并设置强制阅读时间 。据贝壳财经记者了解 ，" 套娃式 " 导流普遍存在
。如在助贷领域
，用户往往在某一互联网平台上点击金融服务链接后，页面并未跳转到其他互联网助贷平台上。在一些投诉平台上 ，一些金融消费者表示
，自己的信息被导流至 "55 高炮 " 等高利贷平台 。有业内人士表示，这意味着过去 " 套娃式 " 导流的方式将不再被允许
。这旨在保护金融消费者的合法权益 ，切断了过去那种多层导流
、层层加价的灰色链条
，降低了合规风险的传导。此外，八部门有关负责人在答记者问中指出 ，《办法》着重厘清金融机构与第三方互联网平台的权责边界
，要求金融机构应当确保业务独立、技术安全，加强对合作平台的事前评估和持续管理 ，要求第三方互联网平台不得违反法律法规 、国家金融管理规定介入或变相介入销售合同签订
、资金划转、金融消费者和投资者适当性测评 、贷款额度测评等金融产品销售环节，不得就金融产品与金融消费者和投资者进行互动咨询
，不得与金融机构产生品牌混同，应当以清晰、醒目的方式展示实际提供金融产品的金融机构名称或相关标识 。明确支付机构不得将贷款产品列为支付工具选项相较于征求意见稿 ，此次正式稿还将非银支付机构纳入监管范畴
。《办法》明确
，非银⾏支付机构不得将贷款
、资产管理产品等金融产品列入支付工具选项，不得为贷款、资产管理产品等金融产品提供营销服务。这意味着支付机构的收银台页面中支付工具必须与贷款等金融产品区隔展示 ，不得误导用户混淆支付工具与贷款产品 。" 这是为了从根本上切断支付场景和信贷产品的不当绑定。" 王蓬博表示
，这将彻底终结过去十几年行业普遍存在的支付场景引流金融变现的主流商业模式
。在过去一段时间中，互联网平台往往会通过支付作为金融业务的入口。但这也从一定程度上让不少消费者在不知情或不经意间被动选择了信贷产品 ，让其合法权益受到侵害 。在王蓬博看来
，《办法》在短期内会让头部支付机构的金融导流收入和联合贷业务分润出现下滑，推动整个行业的收入结构进行深度调整
。但长期来看 ，它不仅实现了支付业务与其他金融业务的彻底风险隔离
，从源头上减少了消费者被诱导过度借贷的情况，更重要的是倒逼所有支付机构真正回归支付服务的本源 ，把精力从卖流量转移到提升支付效率 、优化用户体验和服务实体经济上来，同时也让整个消费金融和资管行业的竞争回归到产品和服务本身。