【嘉定区菊园毛坯房,嘉定区菊园别墅】

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目前，嘉定区的房价中，只有安亭板块和嘉定北（徐行、菊园、外隐桥）的单价在三万及以下。建议考虑安亭和徐行板块，因为这两个板块的后期发展潜力较大。安亭和徐行板块吸引了高新科技产业园区的入驻。

嘉定区作为上海市政府重点发展的郊区之一，其工业化进程一直保持平稳快速增长，目前房价方面只有安亭板块，嘉定北（徐行，菊园，外冈）单价在三万及以下，建议考虑安亭和徐行板块，这两个板块后期发展潜力较大，有高新技术产业园区入驻。

嘉定区域目前由南往北走新房单价：嘉定的南翔板块均价在5W-6W/㎡左右，南翔板块目前是毛坯价5W/㎡左右，其次是嘉定新城板块均价是在3W-5W/㎡左右，嘉定北均价是在3W/㎡左右，安亭板块新房均价也是在3W/㎡左右，最后是外冈板块新房均价在3W/㎡左右。

购买价值300万以下的房产，推荐选择嘉定区。原因在于嘉定区的性价比极高。目前，嘉定区如安亭、黄渡等板块的房价单价仅在3万左右，相较于其他区域具有明显优势。嘉定区在内外环区域中，位于距离市中心最近的位置，经济发展状况良好。

【嘉定区菊园毛坯房,嘉定区菊园别墅】

嘉定学区房的小区有以下几个：金鹤坊小区金鹤坊小区位于嘉定区菊园新区，靠近嘉定新城和地铁17号线沿线。这个小区绿化较好，整体环境优美，周边配套设施相对齐全，居民出行和日常生活都比较便利。因此成为了很多家长的优先选择。学区内的教育资源丰富，包括优质的幼儿园和中小学。

新里崴廉公馆：最新挂牌54套房源，为区域内供应量最大的学区房小区。涨价最多的小区嘉宏公寓：挂牌价环比上涨12%，涨幅居嘉定学区房首位。可能原因：对口重点小学教育资源优势突出，或小区品质、配套升级推动需求增长。跌价最多的小区虹翔公寓：挂牌价环比下跌20% ，跌幅显著。

嘉定区有潜力的公办小学是嘉定区卢湾一中心实验小学，对口小区中嘉海雅苑50多平一房总价200多万起，中星海上名豪苑部分房源总价也相对符合预算范围。

预算400万左右：推荐金沙小区、东大小区，可购130平左右三房，房龄较新且临近商场、学校、公园。房龄与品质：对口小区多为上世纪八九十年代老小区，房屋老化、社区环境一般，但部分小区（如金沙小区）经改造后居住体验有所提升。

1 、项目劣势：距离地铁较远。具体学区还没有定。总体来说，项目定位于改善型人群，比较适合老城区和新城区工作并且追求安静的生活品质的人。

2、而且大成郡房子中的大户型规划不合理，功能区之间拐角多，行走不便。阳光房也变为桑拿房，跃层式户型的楼梯较窄，上下楼很是不便，诸多原因造成房子居住舒适度不高，也比较难销售出去，不过在后期改建后避免了这些问题，也就销售出去了。

3、金隅大成郡位于上海市嘉定区菊园新城板块，地理位置优越，交通便利，周边生活配套设施齐全。其他住宅类型除了洋房产品外，金隅大成郡项目中还有26层的高层住宅。这些高层住宅与洋房产品共同构成了项目的多元化住宅体系，满足了不同购房者的需求。

4 、私密性不够。大成郡房子在2000年建成初期确实有一定的销售难点，主要是因为整个小区楼体处于半围合式设计，采光度比较低、通风不够，而且楼间距窄，私密性不够。

5、金隅大成郡位于嘉定北徐行镇，目前在售二期、三期房源，85㎡两房、110㎡、120㎡、130㎡的三房和143㎡的四房，均价3万，项目距离11号线嘉定北地铁站3公里，适合自驾人群。

6、金隅大成郡三期新房源还有112－123平在售，三期另有房源建面约89平－123平3房，毛坯和非毛坯都有，单价29000元／平起。二期房源建面约121平－143平3－4房，带装修，均价约34000元／平。买房的注意事项有哪些尽可能买现房或准现房。